注文住宅で後悔しないために！初心者必見の知識をわかりやすく解説します！

こちらのサイトは、初めての家づくりで後悔しないためには何をしなければならないのか、これから注文住宅で家を建てたいと考えている初心者の方必見ともいえる基礎知識を分かりやすく解説しています。
知っておくと必ず役立つ情報を厳選しており、資金計画ではシミュレーターを使うことでより正確にかつスピーディーに立てることができる、土地探しの段階では容積率や建ぺい率などを確認すべきなど分かりやすく解説しているので参考にされると良いでしょう。

注文住宅で後悔しないために！初心者必見の知識をわかりやすく解説します！

注文住宅で家を建てるためには土地を探してから、工務店やハウスメーカーなどの依頼先を決める、その上で土地に合う家の設計を始めるなどの流れになります。
注文住宅は、土地がある場所の制約などにより家の方が決まって来る、このような知識を得ておくことも大切です。
それと、土地に形や環境などにより建築コストがアップすることも少なくありません。
どのような土地だとコストが上がるのか、このような知識も事前に得ておくことをおすすめします。

初めての注文住宅で間違いやすいポイント

注文住宅は自分の思う通りの家を建てることができると考えている人が多く、これがはじめての場合に間違いやすいポイントとなっています。
一般的にハウスメーカーや工務店などの注文住宅は、あらかじめ用意された様々なパーツを組み合わせているものが多く、用意されているものの中から選ぶことで自分の好みの住宅を建てることができるものとなっているからです。
実際に注文住宅の中には自分自身のイメージを具体化することができるものもありますが、この場合には建築設計士に依頼し実際に住宅の設計を行うことになるため、非常に多くの期間と費用がかかる場合が少なくありません。
また建築設計士がデザインした住宅を作ることができる技術が工務店やハウスメーカーなどにない場合には、これができるところを見つけることが必要となります。
注文住宅はそれぞれの会社によってそのスタイルが異なるため、自分の希望のものを得ることができるところを選ぶことが重要です。

注文住宅を建てる建築会社が決まっている建築条件付き土地

注文住宅を建てるためには当然土地が必要になります。
既に所有している場合や取得する土地が決まっている場合以外は、入手する必要があります。
その際に購入条件が付されている土地が有ることを、頭に入れておかなければいけません。
建築条件付き土地もその一例で、購入後に注文住宅を建てる際に依頼する建築会社が契約上指定されています。
そういった土地を購入すると自由に建築会社を選択することができません。
全く決めていなくて依頼先探しが面倒だと感じている人なら、好都合の条件になります。
しかし、そうでないケースは購入する前に吟味しておく必要があります。
契約上の条件になるので、購入後に指定されている建築会社以外の会社に依頼して住宅を建築した場合は契約違反になります。
その場合は違約金が請求されることも考えられるので注意が必要です。
依頼したい建築会社がある場合や既に依頼先を決めている場合は、建築会社の指定がない土地を選ぶようにしましょう。

注文住宅の建築会社を決める前に情報収集

情報収集を効率よく行うことが、良いハウスメーカーを選んで快適に暮らせる住まいを実現する最善の方法です。
また情報を集める場合のスタートラインとしては、ウェブサイト経由の資料請求が挙げられます。
パンフレットで様々な注文住宅の施工実績を比較すると、ニーズにマッチしたハウスメーカーを選べます。
そしてパンフレットで良い会社を見つけた後は、実際に個別相談をするのがポイントです。
注文住宅のモデルハウスを訪問すると、内部の見学とプラン選びの個別相談も同時に行えます。
相談するときに希望する予算や間取りを伝えると、プランを決めるための所要時間も短縮できます。
更に施工実例を参考にすると、初めてでも注文住宅のプランの決定がスムーズに行えます。
一方で口コミサイトを訪れて、実際に注文住宅を建てた人たちの評価を参考にする方法もあります。
特にポジティブな意見を参考にすると、快適に暮らせる間取りを選んで家づくりを進めることができます。

見積もりとプランを比較してから注文住宅の建築会社は決める

注文住宅は、細かいところから顧客が要求できるサービスに違いありません。
ただ、実は中身のプランに関してはかなりの違いが存在します。
例えば、注文住宅をはじめて工務店やハウスメーカーに相談する人にとってはどういった形で交渉や話し合いを進めていけば良いのかが分からないケースも目立ちます。
こういった人たちには十分なサポートが存在していないと、そもそも自分たちで注文住宅の対応や資金の計画などを立てていくことが難しい現状があります。
そこで、サポートを充実させることによって誰でも安心して相談ができるように準備を整えるところも存在します。
反対に、顧客がすべて決めておくことができるように注文住宅をフルオーダーで請け負っているところもあります。
独自の方向性で、他にはない物件を建設することができることからこういったサービスも人気です。
このように、見積もりやプランに関してはそれぞれの業者で全く違いますのでまずはそれらを比較するすることによって自分の要望を最大限に実現できるところを選択することが重要です。

高齢で注文住宅を建てるときの注意点

近年の超高齢化社会の到来で、注文住宅施工を検討するときの年齢がかなり高くなっているということも珍しくなくなってきました。
かつては社会人に就職してから結婚し、子どもをもうけて成長に合わせて合理的な間取りと広さをもつことが出来る持ち家を、施工するというのがスタンダードなあり方でした。
このような標準モデルは必ずしもメジャーというわけでもないので、かつての認識では想像もできなかったほどの年齢でマイホームを検討するということも見受けられるようになったわけです。
高齢で注文住宅を建てるときに注意するべきなのは、やはり住宅ローンをいかに組むかにあるでしょう。
住宅ローンでは返済時に何歳であるか、限界年齢のようなものが金融機関ごとに設定されています。
どれほど経済的信用があっても、年齢で住宅ローンの審査を通過できないリスクは常に想定しなければなりません。
例えば30代くらいであれば頭金なしもありえますが、まとまった頭金を用意し借入額を圧縮するなどの対策をとるべきです。

注文住宅の住宅ローンが組めないときの対処法

注文住宅は建売住宅に比較しても。
デザインや設計料金などが加算されるので、概ね2-3割程度は割高になります。
戸建て住宅では数千マン単位のまとまった現金が必要で、住宅ローンを立てるという方が一般的です。
ローンの借入額や金利は、申込者の経済力や社会的信用・年齢などを踏まえて判断されるため、希望しているローンを組めない場合があります。
それでは注文住宅で住宅ローンの審査を通過できないと見込まれるときの対策としては、何が考えられるでしょうかが問題になります。
まず頭金を積み増して、借入金額の圧縮で対応できないものか検討することです。
少ない借入額であれば金融機関も審査を通過させるか可能性があります。
そのような見込みがたたないなら、金利のあり方につき違うタイプのローンを検討することです。
例えば住宅金融支援機構のフラット35のような固定金利では、金利が変動しないものの金利自体が比較的高く設定されています。
そこで民間金融機関の変動金利型のローンを検討するなどです。

注文住宅を建てる前に条件の優先順位を決める

注文住宅を建てる前には、条件面の優先順位を決めておくことが欠かせません。
理想の住環境を構築できる注文住宅とは言っても、投じることが出来る予算には限りがあるのが普通なものです。
家屋を建てる地域であったり、室内設備の充実だったりといった風に、家屋に期待する条件には様々なものが挙げられます。
殆どのハウスメーカーでは、事前に受けられる無料見積を実施しています。
住宅に求める条件を家族で決めていった後に、事前相談を行ってみるのも良いでしょう。
長きに亘って暮らす以上、細部に亘ってまで拘りたいのが普通なものです。
家屋に求める優先順位が明確になれば、求めていく要素も自然と見えていくでしょう。
注文住宅を扱うサイトには、予算別の施工事例が掲載されているものも少なくありません。
デザインに拘ったり、室内設備を充実させたりといった風に、条件別の施工事例を案内しているのです。
ハウスメーカーが紹介する事例と、自分の抱えるイメージが近いと感じた際には、気軽に話しを伺ってみることも大切です。

階段で差が出る注文住宅の安全性と快適性

注文住宅を建てる際には部屋の間取りやそれぞれの関係性などを重視することが多いのですが、見落としがちなポイントに階段があります。
1階から2階に移動したり、3階建ての場合にはさらに上の階に移動するために必要なものですが、この場所は不安定な状態を作りやすいものでもあるため、安全性に特に配慮をすることが必要となります。
一般的には単に移動するためだけに利用する空間であるため、スペースを効果的に使いたいと言う場合にはできるだけ場所を取らないようにと考えることも少なくありません。
しかし最も危険を伴う場所であり、さらに頻繁に利用することも多いため安全性だけでなく快適性も十分に配慮することが必要となります。
注文住宅を建てる場合にはこのポイントを充分認識し、最適なものとすることがポイントです。
できるだけ部屋を広くしたいと言う思いが強いために階段のスペースを極力狭くすると言うケースもありますが、これは本末転倒です。
十分に安全性と快適性を確保する構造を基本にし、これに効果的に間取りを組み合わせることが、良い注文住宅の実現例となっています。

家族のコミュニケーションを深めるリビング階段のある注文住宅

注文住宅を建てる際、どのような家族構成かによってその時の希望の間取りは異なるでしょう。
家は基本的にずっと住み続けるものですが、子どもが生まれた場合や成長したときまで考えて家づくりをすることが大切です。
例えば、リビング階段というものは家族のコミュニケーションを深めるためにとても便利です。
玄関から入ってリビングに続く通路に階段があると、ひょっとしたら子どもが成長したときに、リビングでくつろぐ親に顔を見せずに、自分の部屋に行ってしまうかもしれません。
どんな友達と一緒に遊んでいるのか、学校から帰って来て何か思い悩んだ顔をしていないかなど、気づくことができます。
たとえ話をしなくても、親と子どもは顔を合わせることで知らず知らずのうちにコミュニケーションが取れるものなので、顔が見えないつくりの家よりは必ずリビングを通らないと2階に行けないつくりの注文住宅の方が、家族間のコミュニケーションがうまくいくと考えられます。

収納で困らないウォークインクローゼットのある注文住宅

注文住宅は自分で希望通りの家の構造を実現することができるのがメリットですが、その中でも多くの人が注目しているのは様々な収納方法を選ぶことができることです。
一般的な住宅の場合には押し入れや物置など画一的なものしか存在していないことが多いのですが、注文住宅の場合には独創的なアイディアでデッドスペースを有効に利用し、効果的な収納を行うことができるためです。
階段下や通路の隙間など、様々な場所を有効に活用することが可能ですが、その中でも様々なものを効果的に収納することができるものに、ウォークインクローゼットがあります。
部屋と同じような広いスペースをクローゼットに効果的に利用することで、様々な目的に利用することが可能で大量のものをしまうことができると言う複数のメリットを持っていることから、注文住宅を建てる際にはぜひとも用意したいスペースとなっているのがポイントです。
さらにウォークインクローゼットの場合にはその使い方で必要なものを取り出しやすくできるのも、嬉しいポイントとなっています。

パントリーで注文住宅のキッチンまわりをスッキリ

せっかく注文住宅を建てるのであれば、なるべく散らかりにくい工夫ができるような住宅を建てたいと考えている人がとても多くなっています。
特にキッチン周りは物が増えてしまいがちですし、整理整頓をして清潔に保っておきたい場所の一つでもあるのです。
そこでおすすめとなっているのが、パントリーをキッチンに作るという方法です。
建売住宅だと小さめの物が付いているケースがありますが、注文住宅であればキッチンにある荷物の多さに合わせて広さを決めていくことができますので、食品だけを収納するのか、レンジやトースターなどのキッチン家電まで収納するかによって広さが違ってくるのです。
なるべく生活感を隠しておきたいと考えている人は広めの間取りにしておくことで、キッチン家電を隠して収納することができますが、使い勝手が悪くなってしまうかもしれないというデメリットもあります。
こういったメリットとデメリットをしっかりと考えて自分に合っている間取りを造っておくことがおすすめです。

お手入れのしやすさも考慮したい注文住宅の水回り設備

注文住宅で特に注意したいポイントの1つに、水回り設備があります。
注文住宅は自分の希望通りの間取りにしようと考えることが多く、キッチンやトイレなども独創的な発想でその配置や構造が特殊なものとなる場合も少なくありません。
一般的な工場の場合にはお手入れのしやすさなども十分に考慮されているものですが、様々な要素を組み合わせたり、自分自身で間取りを考えたりする場合にはこの部分のポイントがおろそかになってしまいがちです。
そのため、注文住宅を選ぶ際には、これらが十分に考慮されているかを事前に確認しておくことが重要となります。
ハウスメーカーや工務店などに事前に確認するのも良い方法ですが、実際にモデルハウスなどでその使い勝手を確認しておくことも重要なものとなっています。
具体的な実現例をチェックすることで、実際に自分自身が注文住宅を建てる場合の参考になるほか、工務店やハウスメーカーに依頼する際にも具体例にすることができるので、非常に良い方法となります。

注文住宅の家づくりで参考になる建築事例や体験談

注文住宅では、家づくりに関する体験談などが非常に重要です。
そもそも、注文住宅というのはモデルハウスが準備されているというわけではありませんので、その業者がどういった形で受注を受けて建設を行っていくのかが不透明であるという問題点が存在します。
イメージが湧きづらい傾向がありますので、注文住宅の相談をしたいと考えている業者がある場合にはその会社の体験談や建設事例などを参考にする必要があります。
その中で、自分の目的と適している状態であるのならばその会社を選択するのが好ましいです。
現実的にも、注文住宅ではいくつかの失敗事例というものも存在します。
間取りがうまくできていなかったり、理想を追い求めるあまりに現実的な空間設計になっていないケースがその典型です。
こういった状況になっていないかどうかということも、良い会社を選択する時の重要なポイントになります。
予算やプランなどを確認しながら、参考になる部分を見つけることです。

注文住宅の計画から住むまでに必要な期間

注文住宅の家を建てるためには少なくても半年、長ければ１年以上もの長い時間が必要となります。
それは、建築地となる敷地を用意する必要があり、思い描く建物の建築が可能で立地も自分たちの望む場所から選定するべきです。
そして思い描く建物とはどのような家なのかを具体的にイメージし、建築を依頼するメーカーを決めていくことから始まります。
概ねイメージが固まれば建築可能なメーカーを決めるため、住宅展示場を訪問する等の情報を収集し契約先を決めていきます。
その契約時には土地代金も含めた総予算もたてていくべきで、メーカーの担当者との打ち合わせは必須となるのです。
次に具体的なプランのイメージを形にしていく打ち合わせを繰り返し、着工までに３ヶ月は見込んでおきましょう。
そして工事に着手するのですが様々な検査や、イベントなどもあり竣工までも少なくとも同等の時間は必要です。
そして、建物が完成し施主の点検なども無事に終われば入居となりますが、用意すべき家具や機材もありますのでひと月は覚悟すべきです。
このように注文住宅の契約前から打ち合わせの時間に、新築工事から入居するまでの期間は短くても半年程度になります。
建物のが複雑な構造になった場合などには、その工期はより長いものになります。