注文住宅の土地探しでは容積率と建ぺい率を確認

注文住宅の土地探しでは容積率と建ぺい率を確認

注文住宅の土地探しでは、しっかりと容積率と建ぺい率を確認しないと思い通りのマイホームが建築できない事があります。
建ペイ率は、土地面積の何%に住宅を建築できるかを示した割合であり、建ペイ率30%なら100坪の土地に1階の床面積30坪の住宅が建築できます。
しかし、オーバーハングしている場合には、床面積が広い方に階の床面積が適用されるのが建築基準です。
建ペイ率は、第1種・第2種低層住居専用地域や第1種・第2種中高層住居専用地域などでは30%〜60%とされ、近隣商業地域や商業地域では最大80%です。
容積率は、土地面積に対して延床面積がどれだけの建物が建築できるかを示した割合であり、容積率400%なら100坪の土地に延床面積400坪の建物が建築可能です。
容積率は、一般的な住宅地では50%〜200%となっていますが、商業地域では最大1300%になっています。
注文住宅の土地探しでは、容積率と建ぺい率だけでなく土地の用途地域も確認しておくと、理想のマイホームを建築できます。

角地を上手に活用して注文住宅を建てる方法とは

住まいを建てるときには、敷地の立地条件などの制約が大きいことがあります。
しかし角地は日当たりにも恵まれているので、施主のイメージ通りのマイホームの建築にも適しています。
そのために角地を活用する人たちの多くが、間取りにこだわりのある注文住宅を選んでいます。
注文住宅の施工実績が多い会社を選ぶことが、施主の希望する条件の住まいを建築するための基本です。
展示場やモデルハウスをこまめに見学すると、次第に理想のマイホームのイメージも明らかになります。
一方で立地条件が良いために、逆に間取りや設備の配置を決めるときに迷うこともあります。
けれどもサポートが充実したハウスメーカーで相談すると、敷地の形状や道路に面している状態に合わせて最適なプランを提案してもらえます。
大きな窓のあるプランは、日足が良い敷地にも最適です。
耐震性や断熱性に加えて防音効果にもこだわると、より一層快適に暮らせる住まいを実現できるようになります。